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www.667749.com“断粮”已久的城西文教区迎来三个新

发布时间: 2019-11-19

  在城西板块格局中,文教区一直是具有底蕴的“老牌”品质居住区。区域内,不仅有成熟完善的生活、医疗配套,肉眼可见的交通利好。而且板块周边遍布优质学府,人文气息浓厚。

  美中不足的是,这样一个住宅区集中、生活氛围浓厚的区域,新盘却少之寥寥。不过,今年文教区预计将有三个新项目入市:中海翠苑项目、中冶翠苑项目和滨江中铁建翠苑项目。

  中海翠苑项目位于万塘路和华星路交叉口的东北角,是原杭师大美术学院商住地,地块处于文教区的核心位置,步行至学院路地铁站700米左右。

  周边生活配套成熟,隔着华星路对面就是翠苑街道餐饮特色街,吃的、喝的、小超市都有。往西北方向走800米左右,就是省立同德医院。周边林立着不少写字楼。

  从现场情况看,地块目前已经被夷为平地,四周一圈还有绿植包围着,地块瞧着较为方正。

  这块地是中海在2018年7月6日,以36894元/平方米的楼面价拿下的商住地。其中,商地占比20%,还不能建酒店式公寓;而且还要配建不少于7239平方米的公共租赁住房。可以说拿地成本很高了。当时据业内测算,中海翠苑项目的住宅部分,实际地价约4.67万元/平方米。

  据了解,地块周边的老小区二手房单价在4万—4.6万元/平方米,房龄约二三十年,以六七十方的小户型为主。如九莲新村、翠苑一区、翠苑二区等老小区。而2007年以后建成的稍微新一些的小区如枫华府第,二手房单价在5万元/平方米左右。

  也就是说,中海翠苑项目的住宅实际地价,已经超过周边大部分的老小区二手房价。可以想象,该项目入市后,势必会给板块带来新一轮的冲击,无论是价格,还是产品。

  该项目比中海翠苑项目拿地时间要早一年多,是中冶在2017年4月26日,拿下的翠苑商住地,楼面价39571元/平方米,自持16%。

  跟前者不同的是,中冶翠苑项目需要现房销售。所以,即使从现场看来,该项目大部分楼房已经造得差不多了,但开发商仍没有对外释放开盘消息。

  据了解,现房项目较期房项目至少要晚一年左右的时间上市,大大拉长了开发商资金回笼的周期,这对当时首次入杭的中冶集团来说,既是挑战、也是机会。

  据悉,中冶置业集团是新中国五矿、中冶集团独资的国有房地产开发企业,也是中冶集团房地产业务的核心企业。此前,集团深耕北京、天津、上海、南京、广州、深圳、珠海等城市,打造了多个高端项目。

  中海翠苑项目和中冶翠苑项目只相隔2公里左右,所以俩项目周边的配套共享率高。马路对面有沿街底商,步行至文一路物美只需500米;北面紧挨在建地铁3号线。

  根据规划,中冶翠苑项目规划了6幢高层住宅、3幢小高层住宅及部分商业。其中,1、2、4、5号楼层高均为17层,3号楼层高为15层,6号楼13层,7号楼11层,8号楼6层,9号楼8层。

  葛洲坝·中国府所在的蒋村板块中心区,是一个新兴的中央商务区。近年来,随着西溪银泰城、西溪天街、泰禾中央广场等商业综合体的落位,以及余杭塘路、地铁5号线等交通配套的完善,再加上学校资源的丰富,推动了蒋村板块的房价一跃再跃。

  在这样的背景下,当2017年6月15日,蒋村板块出让最后一宗宅地时,房企之间的竞争异常激烈。最终,葛洲坝600068)以“楼面价31698元/平方米+自持44%”的代价杀出重围,拿下这宗宝地,之后确定项目案名为中国府。

  蒋村住宅地块是葛洲坝地产第一次在杭州拿地,不过这家开发商与杭州的缘分早在10多年前就结下了。

  2006年,葛洲坝地产与绿城签订合作协议,一度合作拿下绿城蓝色钱江地块,不过中途选择了退出该项目的开发。严格来说,拿下蒋村宅地,葛洲坝地产算是“二度入杭”。

  据了解,作为国资委最早授权房地产资质的央企之一,葛洲坝旗下有住宅、综合体、旅游地产、高端写字楼等产品,www.667749.com并且依靠研发的“5G科技”体系,走上绿色科技地产之路。可以预见,不久的将来,蒋村将迎一座主打“绿色科技地产”的中国府。不过,该项目需要现房销售,这对房企的要求有些高。

  根据公示,葛洲坝·中国府拟建10幢洋房和10幢高层,洋房层高6层、高层层高17-20层,其中19-21号楼为3幢自持高层,3号楼裙房设计为居家养老用房和托老所。

  从现场情况看,目前项目还在铺地基阶段,不过周边围栏上已经贴上了“中国府”的效果图,而且还写着“葛洲坝·龙湖”字样,记者从龙湖处了解到,该项目将由葛洲坝与龙湖合力开发,龙湖负责操盘。

  葛洲坝·中国府毗邻融创·河滨之城一期和二期,周边有泰禾中央广场、龙湖天街、西溪银泰城等商业综合体;距离在建中的地铁5号线米左右。

  项目西面紧邻在建中小学和幼儿园;东面是浙江大学西湖区块的人才专项房——紫金西苑;东南方向还有杭州学军中学紫金港校区,步行范围1公里以内。

  葛洲坝·中国府周边汇集了融创·河滨之城、绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园、坤和·西溪里等高端住宅小区,目前二手房价在4.5万—5万元/平方米;沿五常港路往南走,富越·香溪等个别小区,价格在4.1万—4.2万元/平方米。


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